最近,各地纷纷启动“商改住”政策,将存量房转为保障房。文章探讨了这一政策的定价机制、面临的挑战及未来展望。通过合理的定价机制◆★◆■◆、多样化的去库存措施和融资渠道■★◆■,这一政策有望缓解住房难题■◆■◆◆。 最近,很多地方开始推行★■“商改住”政策,也就是把现有的商用房转成保障房。这一波操作的背后,是为了更好地利用现有的住房资源,解决老百姓的住房问题。不过,具体怎么给这些保障房定价,成为了大家关注的焦点■◆◆◆■★。 自从4月份政治局会议提出要解决存量房问题以来,已经有22个城市发布了相关公告。这些城市包括了北京、上海、广州、深圳等一线城市,也有杭州、苏州、南京等二线城市。然而,大部分城市的公告并没有明确说清楚收购规模和资金来源,这让实际操作的过程中有不少不确定性◆■◆◆。许多城市在定价上选择了★◆“重置成本定价”的方式,这种方式相对而言比较公平透明,可以较好地反映房屋的真实价值。所谓重置成本,包括了土地成本◆■★◆、建造成本和不超过5%的利润。具体来说■★◆◆,土地成本是按照同地段的市场价格计算的,建造成本则包括材料费、人工费和管理费等◆■。不过■★◆■,实际执行中也会有不少挑战,尤其是土地和建筑成本波动较大时,如何准确计算成本就成了难题。 除了“商改住★★”,很多
网友关注★★■◆:我国大多数城市已全面放开落户限制。公安部正在进一步完善超大特大城市的积分落户政策,推动更多农业转移人口进城落户■★◆★。未来,城区常住人口500万以上的城市积分落户政策将更加优化,促进城市更加包容和开放。 公安部近日发布的政策调整,将进一步优化我国超大特大城市的落户政策◆◆,这无疑是一项重要的民生改善措施★★■◆■■。对于广大农村人口和流动人口来说,这样的政策调整无疑是一种福音◆★◆。过去★★■★★,大城市的落户门槛高◆★★◆,很多人在工作和生活方面都面临诸多困难。而此次政策调整◆■■★,尤其是对城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户的完善,将使得更多人能够在大城市落户,享受到更好的公共服务和生活环境★★◆■■。 从社会层面来看★◆★◆◆,城市落户政策的放宽有助于缓解大城市的人口压力■★,同时也能够更好地促进社会公平和流动性。越来越多的人能够在大城市找到自己的归属感■■,不再是“漂泊”的状态,这对于提升社会整体幸福感和稳定性都有着积极的作用◆■★★。 此外,积分落户政策的灵活性和包容性◆■,也体现了政府在治理城市问题上的智慧和人性化。通过积分制的方式,既可以保证城市的可持续发展■★■★★■,又能够让更多有梦想★★■◆◆、有能力的人进城落户,从而推动城市经济和社会的进一步发展★◆◆◆■■。
8月26日◆★◆,中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东表示,完善城乡融合发展体制机制■★◆,是一项关系全局■◆、影响深远的重大任务◆◆■★。
网友关注■★◆:2014年来1★◆★.5亿农业转移人口进城落户★◆★。自2014年以来,已有1◆★■◆.5亿农业转移人口成功落户城市◆■,全国户籍人口城镇化率从35.9%提升至48.3%。公安部积极推动高频户政业务“跨省通办”和身份证异地办理,累计办理数百万笔业务,以促进人口登记管理更加便捷和统一。 近年来,随着城镇化进程的不断加快,农业转移人口的落户问题备受关注。公安部发布的数据显示■★★★◆◆,自2014年以来◆★★■◆■,已有1■★★■◆◆.5亿农业转移人口平稳有序地进城落户,全国户籍人口城镇化率从35.9%提高到了48★■.3%◆◆◆★■。这一现象体现了国家在推动城镇化和提高人民生活水平方面所做出的巨大努力。 公安部通过一系列高频户政业务“跨省通办”和身份证异地办理业务■★◆,极大地方便了农业转移人口的落户需求■■◆■。这其中,包括办理户口迁移业务415万余笔◆◆◆■■■,异地换◆■★◆、补领身份证1.16亿张等数字无不证明了这一改革措施的高效落实和受欢迎程度★■◆■◆■。 此外,公安部还在不断加快推行经常居住地登记户口制度,实施高频户政业务便利化举措,探索建立全国统一的人口登记管理制度。这些措施不仅使得农业转移人口能够更方便地在城市落户生活★★◆★■■,同时也在逐步消除城乡差距,促进社会和谐发展。 未来,随着公
在国家政策的引导下★■◆◆■■,多地开始尝试将存量房转为保障房,以缓解住房难题。文章详细解读了这些城市的定价方式■◆◆■◆★、面临的挑战和未来展望■★,并探讨了各种去库存的措施和融资渠道的问题。 最近,国家政策出台后,很多地方开始试着把存量房变成保障房,也就是所谓的■★■“商改住”。这种政策的主要目的是为了更好地利用现有的住房资源,解决住房难题。然而,实际操作过程中,保障房的定价却成为了一大难题★◆■★■■。自从4月份的政治局会议提出要解决存量房问题以来,包括北京★★◆、上海■◆■、广州、深圳等22个城市都发布了相关公告◆◆,虽然这些公告大多没有明确具体的收购规模和资金来源,但多个城市已经开始行动。 在定价方面,很多城市采用了◆◆“重置成本定价”的方式,这种方式较为公平透明,能较好地反映房屋的真实价值。重置成本主要包括土地成本、建造成本和不超过5%的利润。其中,土地成本是按同地段的市场价格计算的,建造成本则包括材料费、人工费和管理费。然而,执行过程中■★★◆★★,土地和建筑成本的波动给准确计算带来了挑战★◆■■。 除了“商改住”★■■,各地还采取了其他去库存的措施,比如房地产以旧换新、降低首付和贷款利率、优化供地结构等◆★★★。房地产以旧换新可以加快旧房市场的流通,促进新房市场的发展
网友关注★■■:专家■★:房屋险应成财险业务重要方向■◆。住房城乡建设部推行房屋定期体检和保险制度,以保障房屋安全。专家建议,通过政策引导和减免税费等方式◆★★,推动居民和企业投保房屋保险◆★★◆★◆,提升房屋安全保障◆★■★◆★。许飞琼教授强调★★■■★■,应创新开发多元化房屋保险产品,提供专业、便捷的服务■◆。 最近,住房城乡建设部的新闻发言人在发布会上提到,要建立房屋定期体检制度,根据房屋建造的年代和功能类型来确定体检频次,及时发现和解决安全隐患★◆◆。同时◆◆■,还要建立房屋保险制度,通过市场手段完善工程质量和房屋安全的监管机制。此外,还要建立房屋养老金制度,为房屋体检、维修和保险提供资金保障,加快推进这三项制度的建设。 中央财经大学的许飞琼教授在接受采访时表示◆★◆,我们应该借鉴国外的做法★★■◆■★,利用保险机制分散和转移风险◆■■★◆,把保障房屋安全作为重要民生工程来推动。许教授建议,国家应通过政策引导或法律强制,推动城乡居民投保房屋保险。例如,贷款买房或受灾后想获得政府救助时,必须购买房屋保险。同时,可以通过税费减免或优惠激励居民投保,鼓励企业为员工购买团体保险,并对提供财政补贴。 许教授还强调■★■■★,地方政府应该统筹灾害救助保险■◆、巨灾保险等政策,推动房屋保险的普及
建筑业是我国经济的重要支柱产业,近年来在科技创新和绿色转型方面取得了显著成绩。通过深化改革和技术创新◆◆■◆,中国建筑业从传统向现代化转型■★★■,打造了多个国际顶尖工程项目◆◆■■★。未来将继续推动工业化、数字化和绿色化的发展,进一步提升建筑品质,为人民提供高质量的建筑产品。 建筑业作为我国国民经济的重要支柱■■◆■■,近年来在科技创新和绿色转型方面取得了显著成就。在党中央的坚强领导下■◆◆,住房城乡建设部深入贯彻习的重要指示精神,努力推动建筑业高质量发展。住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上表示,高质量发展是建设社会主义现代化国家的首要任务。近年来,建筑业通过深化改革★◆■,推进工业化、数字化和绿色化转型■◆◆,不仅为经济发展作出了贡献,也极大地改善了民生。 中国建筑业正在从“建造大国”向“建造强国”迈进,其中不少自主知识产权的建筑施工设备,如造楼机、盾构机和架桥机,已成为“国之重器”。此外,一系列世界顶尖的工程项目,如大兴机场◆★■★■◆、港珠澳大桥■◆★★、深中通道等,均已建成并投入使用◆■■◆★★。还有不少中国建筑企业的重大项目在国际上获得了高度认可,如卡塔尔的卢塞尔体育场★■、埃及新行政首都中央商务区和马来西亚吉隆坡标志塔等。 在科技赋能、制度改革和市
璀璨时代在亦庄新城迎来了盛大的周年庆典■◆■■。凭借卓越的品质和前瞻的设计,项目在市场上频频霸榜■★■◆★,成为区域内的焦点。未来,璀璨时代将继续以高品质的理念,引领亦庄新城的生活潮流◆■◆◆。 当房市逐渐回归理性★◆★★,生活本身成为焦点,房子也重新回归其居住属性。璀璨时代紧跟时代脉搏,以对土地和城市的深厚情感■◆,带动了一种积极向上的生活品味。其首次开盘便取得了33.005亿的傲人成绩,引发了全城的瞩目◆★■◆◆★。 2024年8月◆■◆■◆◆,璀璨时代迎来了一周年庆典。在此期间,项目接待了近千组客户,当月销售额突破3.2亿★■◆■◆★。这不仅证明了项目的高品质◆★■,也体现了“生活价值◆★”被消费者的认可★◆★◆◆★。自2023年6月1日招商蛇口与中海、保利、万科等10家房企竞拍亦庄新城台湖地块,至今璀璨时代不断创造销售佳绩,成为亦庄新城无可撼动的焦点。 璀璨时代选择亦庄新城■★■★■■,得益于区域内完善的交通、教育和生态环境。地铁17号线线和亦庄火车站构成的“黄金三角区”提升了区域的通达性。教育方面,已有景山小学投入使用■■★★◆,北京小学和北京八中也在逐步建设中。生态方面,嘉会湖蓄涝区工程与通明湖公园的建设★★◆■,为居民提供了优质的生态环境。 璀璨时代的洋房设计理念前瞻性十足。由■◆“豪
网友关注:专家:房屋养老金能减轻老百姓负担。最近,房屋养老金成了大家热议的话题★■◆★。住房城乡建设部相关负责人就此进行了详细解答◆◆◆★,解释了为什么要推行房屋养老金■★■◆◆、资金来源以及具体用途。本文简明扼要地为您揭开这一新政策的面纱。 最近,房屋养老金这事儿闹得沸沸扬扬的,很多朋友都在关心◆■◆◆■★。那到底为啥要推行房屋养老金呢?住房城乡建设部的负责人解释说,建立这个制度是为了在城市更新的过程中,解决老百姓的急难愁盼问题,还能加强老房子的安全管理。现在,部分城市已经在试点房屋养老金★◆★,大家都在积极探索。 现在城市发展已经进入了一个新的阶段◆■,不再是大规模的新建,而是把老房子改造得更好■★◆■。房子就像人一样★★,也会老化,需要定期“体检”,找到问题,消除隐患。 那么,房屋养老金的钱从哪儿来呢?负责人表示,房屋养老金分两个账户★◆■★■,一个是个人账户,一个是公共账户◆■。个人账户的钱是业主交的住宅专项维修资金■◆◆◆★,按现行规定交◆■★。公共账户的钱主要是政府筹集的,比如财政、土地出让金等,不会额外增加居民的负担。 那这些钱具体用在哪儿呢?房屋养老金主要是保障房子的安全。个人账户的钱专门用于住宅共用部位★◆★、设施设备的维修和更新。公共账户的钱则用于房屋体检和保
在国家政策的引导下,22个城市已经启动了★■◆★◆“商改住◆■■★◆◆”政策■◆■◆◆,将存量房转为保障房。本文将详细解读这些政策的定价机制、面临的挑战以及其他去库存措施,帮助你更好地理解政策对房价的影响。 最近◆★◆■★■,国家政策引导下■★,各大城市纷纷开始探索将存量房转化为保障房的途径,也就是我们常说的“商改住”■■★◆★◆。这个政策的出台■◆■,是为了充分利用现有住房资源■■★■◆■,解决住房难的问题★★◆★■◆。不过,这在实际操作中,保障房的定价成为了一个不小的挑战。 自从4月份政治局会议提出要解决存量房问题以来,很多城市迅速响应,目前已经有22个城市发布了相关公告,包括北京、上海、广州和深圳等一线城市,也包括杭州◆★★、苏州和南京这样的二线城市。然而◆◆★◆,很多城市的公告都没有具体说明收购规模和资金来源,这增加了实际操作的不确定性。 在定价方面★◆◆■,大多数城市采用了“重置成本定价◆◆★”的方式★■★■★★,这种方式较为公平透明,能够比较真实地反映房屋的价值◆■■★★。重置成本包括土地成本、建造成本和不超过5%的利润部分◆◆■★。土地成本是根据同地段的市场价格来计算的◆◆■★★,而建造成本则包括材料费、人工费和管理费等。虽然这种定价方式能保障相对的公平性,但在实际执行中也面临不少挑战,特别是当土地和建筑成本波动较大时,如何准
网友关注:专家:房屋养老金能减轻老百姓负担。最近,房屋养老金的话题引起了不少关注。住建部明确表示,房屋养老金不会增加个人负担,资金将主要来源于政府财政补贴和土地出让金等渠道。本文将详细解读房屋养老金的概念★■◆◆■★、来源及其重要性◆◆■。 最近,房屋养老金的话题被广泛讨论,许多人担心这会成为变相的房地产税◆■★,增加个人负担★★■。但住建部明确表示,房屋养老金的公共账户不需要居民额外缴费■■◆,不会增加个人负担。那么,房屋养老金究竟是什么?它的钱从哪里来★★■◆■?又将如何为我们的房屋提供保障呢? 房屋养老金其实并不是新概念。早在2021年,国家发改委和住建部就发文明确了住宅专项维修资金的用途,扩大到老旧小区的改造。此后,房屋养老金制度被多次提及,并在各地试点推进■■■。房屋养老金的主要用途是用于房屋共用部位和设施设备的维护、更新和改造■■★◆★,确保房屋的安全和正常使用。 房屋养老金的资金来源主要是政府财政补贴、土地出让金和公积金增值收益等多渠道筹集。与个人账户不同,公共账户的资金由政府负责建立,用于房屋安全管理,例如房屋体检和保险等支出。因此,建立房屋养老金制度不仅不会增加个人负担,反而会减轻老百姓的经济压力,提高生活质量。 房屋养老金制度